rzeczoznawca majątkowy
-
Podważenie operatu szacunkowego przez bank. Co zrobić?
Operat szacunkowy może być wykonany prawidłowo, a mimo to bank nie zaakceptuje go przy analizie kredytowej. Taka sytuacja nie musi oznaczać, że rzeczoznawca popełnił błąd. Bank może stosować własne wymagania dotyczące zakresu wyceny, dokumentacji, daty sporządzenia operatu czy sposobu przedstawienia danych.
-
Samowola budowlana w wycenianym domu – Dlaczego rzeczoznawca nie uwzględni powierzchni nieoddanego poddasza?
Podczas oględzin domu rzeczoznawca może zobaczyć gotowe pomieszczenia na poddaszu, które w praktyce są używane przez właściciela. Nie oznacza to jednak, że cała ta powierzchnia zostanie potraktowana jako pełnoprawna powierzchnia użytkowa domu. Przy wycenie znaczenie ma nie tylko stan faktyczny, ale również stan prawny i możliwość legalnego korzystania z określonej części budynku.
-
Służebność przesyłu na działce: Jak wycenić spadek wartości nieruchomości przez słup
Słup energetyczny, gazociąg albo inne urządzenie przesyłowe może ograniczać sposób korzystania z działki. Sam fakt, że urządzenie znajduje się na nieruchomości, nie oznacza jednak automatycznie konkretnego procentowego spadku jej wartości. Wycena wymaga analizy rodzaju urządzenia, zakresu ograniczeń oraz wpływu tych ograniczeń na możliwość korzystania z gruntu.
-
Urząd Skarbowy kwestionuje cenę z aktu notarialnego. Jak obronić wycenę nieruchomości przed fiskusem
Cena wpisana do aktu notarialnego nie zawsze kończy dyskusję o wartości nieruchomości. Organ podatkowy może zakwestionować wartość przyjętą w umowie, jeżeli uzna, że znacznie odbiega ona od wartości rynkowej. W takiej sytuacji samo stwierdzenie, że strony rzeczywiście uzgodniły daną cenę, może nie wystarczyć.